Patikrinta 2026-09-16. Žemiau pateikiama trumpa šiuo metu galiojančių reikalavimų santrauka ir nuorodos į oficialias teisės aktų redakcijas. Konkrečiam objektui reikalavimai gali priklausyti nuo sklypo vietos, saugomos teritorijos, projekto ir savivaldybės sprendinių.
1. Ar reikia statybos leidimo vietinei nuotekų valyklai?Išskleisti
Iki 5 m³/parą vienbučio, dvibučio gyvenamojo namo arba mėgėjų sodo sklype vietinė nuotekų valykla ar kaupimo rezervuaras priskiriami I grupės nesudėtingiesiems statiniams. Bendruoju atveju statybą leidžiančio dokumento ir pranešimo apie statybos pradžią nereikia.
Kitais atvejais iki 5 m³/parą valykla gali būti II grupės nesudėtingasis statinys. Leidimo prievolė priklauso nuo vietos – mieste, saugomose ir kultūros paveldo teritorijose bei kitais STR nurodytais atvejais leidimas gali būti privalomas. Kai kuriose teritorijose gali būti privalomas pranešimas apie statybos pradžią net tada, kai leidimo nereikia.
Didesnio kaip 5 m³/parą našumo nuotekų valykloms taikomi griežtesni statybos reikalavimai ir statybą leidžiantis dokumentas yra privalomas.
Valstybinės statybos inspekcijos aktualus paaiškinimas →
STR 1.01.03:2017 aktuali redakcija →
2. Nuotekų tvarkymo reglamentas (D1-236)Išskleisti
Nuotekų tvarkymo reglamentas galioja; šiuo metu taikoma suvestinė redakcija nuo 2026-04-01. Jis nustato pagrindinius aplinkosaugos reikalavimus nuotekų surinkimui, valymui ir išleidimui.
Pagal dabar galiojančią 2 lentelę, kai išleidžiama mažiau kaip 5 m³/parą, tarp nustatytų ribinių verčių yra:
- BDS5/BDS7: momentinė DLK 35/40 mg/l, vidutinė metinė DLK 25/29 mg/l;
- skendinčiosios medžiagos: momentinė DLK 50 mg/l;
- bendras fosforas: momentinė DLK 5 mgP/l;
- bendras azotas: momentinė DLK 25 mgN/l.
Konkrečiam objektui ar išleidimo vietai gali būti taikomi papildomi reikalavimai, todėl projektavimo metu vertinama aktuali reglamento redakcija ir objekto sąlygos.
3. Nuotekų valymo įrenginių taikymo reglamentas (D1-412)Išskleisti
Reglamentas galioja; aktuali suvestinė redakcija taikoma nuo 2018-07-01. Jis reglamentuoja nuotekų valymo įrenginių projektavimą, tiekimą, statybą, paleidimą, naudojimą ir kontrolę.
Projektuojant buitinių nuotekų valymo įrenginį turi būti įvertinta faktinė ir prognozuojama apkrova. Reglamente nustatyti minimalūs projektiniai dydžiai:
- vienbučiam namui – 4 GE, 180 l/h ir 0,8 m³/parą;
- dviejų ar daugiau butų namui arba gyvenamųjų namų kvartalui iki 100 GE – po 3 GE, 100 l/h ir 0,5 m³/parą kiekvienam butui.
Iki 100 GE objektų valymo įrenginiai projektuojami taip, kad esant projektinėms apkrovoms dumblo nereikėtų šalinti dažniau kaip kas 120 parų, išskyrus reglamente numatytus atvejus.
Nuotekų valymo įrenginių taikymo reglamento aktuali redakcija →
4. Sanitariniai atstumai ir sklypo reikalavimaiIšskleisti
2026-09-16 dieną vienbučių ir dvibučių sklypams dar galioja STR 2.02.09:2005. Jo 2 priede nustatyti mažiausi sanitariniai atstumai tarp statinių.
- tarp gyvenamojo namo ir vietinės nuotekų valyklos – 8 m;
- nuo vietinės nuotekų valyklos iki šachtinio šulinio – 15 m;
- vandentiekio įvadas į namą nuo vietinės nuotekų valyklos – ne arčiau kaip 7 m;
- nuotekų tinklai nuo šachtinio šulinio – ne arčiau kaip 10 m.
Jeigu vietinė nuotekų valykla yra to paties vienbučio namo priklausinys, atstumas nuo to namo iki jo valyklos pagal šio STR pastabą nenormuojamas, jei kiti teisės aktai nenustato kitaip. Gretimame sklype esančiam gyvenamajam namui ši išimtis netaikoma.
Svarbu: STR 2.02.09:2005 galioja tik iki 2026-12-31. Nuo 2027-01-01 jį pakeis STR 2.02.12:2026 „Pastatai“, todėl prieš 2027 m. vykdomus darbus atstumus reikės tikrinti pagal naują reguliavimą.
Šiuo metu galiojantis STR 2.02.09:2005 →
Nuo 2027-01-01 įsigaliosiantis STR 2.02.12:2026 →
5. Sanitarinės apsaugos zonos (SAZ)Išskleisti
Sanitarinės apsaugos zonos ir sanitariniai atstumai tarp statinių nėra tas pats. SAZ šiuo metu reguliuoja Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas.
Įstatymo 3 priedo lentelėje atviriems ir uždariems mechaninio, biologinio ar cheminio nuotekų valymo įrenginiams, kurių našumas yra nuo 0,005 iki 0,05 tūkst. m³/parą (5–50 m³/parą), norminis SAZ dydis nenurodytas. Mažesni individualūs buitiniai įrenginiai šioje lentelėje taip pat neturi atskiro SAZ dydžio.
Tai nepanaikina kitų privalomų atstumų, statybos, vandens apsaugos ar konkretaus projekto reikalavimų. Todėl senas Sveikatos priežiūros tarnybos raštas nebenaudojamas kaip pagrindinis aktualaus reguliavimo šaltinis.
Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo aktuali redakcija →
6. Kada reikalingas kaimyno rašytinis sutikimas?Išskleisti
Pagal dabar galiojantį STR 1.05.01:2017, statant stogo neturintį inžinerinį statinį arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos, reikalingas besiribojančio sklypo savininko ar valdytojo rašytinis sutikimas, jeigu netaikoma teisės akte nustatyta išimtis.
Šis 1 m reikalavimas yra atskiras nuo sanitarinių atstumų. Vien kaimyno sutikimas savaime nepanaikina kitų privalomų normatyvų, pavyzdžiui, šiuo metu taikomo 8 m sanitarinio atstumo iki gretimame sklype esančio gyvenamojo namo.
Senas svetainės teiginys, kad pakanka gauti laisvos formos sutikimą vien todėl, kad 8 m spindulyje yra kaimyno miegamasis, pašalintas kaip per daug supaprastintas. Konkretus sutikimo poreikis turi būti vertinamas pagal sklypo ribą, statinio vietą, galiojančius atstumus ir projekto aplinkybes.